Уникальный «ключ» вашей недвижимости

Что же такое кадастровый номер и для чего он нужен? Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому отдельно взятому объекту недвижимости в процессе занесения его в кадастровую базу государства ЕГРН. Это сочетание цифр дает возможность идентифицировать конкретный объект недвижимости, среди аналогичных. Присваивается номер один раз и навсегда, он не меняется при смене владельца. Например, если дом, где находилась квартира, был снесен или уничтожен в результате иных действий, все сведения по нему поступают в архив. В последствие кадастровый номер дома не освободится и не будет передан другому объекту. Это значит, что номер кадастра является кодовым набором цифр для единственного объекта недвижимости. Кадастровый номер состоит из нескольких комбинаций цифр, разделенных между собой двоеточиями. В нем зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта. Выглядит он так: сначала обозначение округа, где недвижимость находится (у Краснодарского края эта цифра – 23), затем района, квартала, а после кадастрового адреса объекта недвижимости. В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть значительно больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то он будет содержать 12 цифр, а где-то 14. Кадастровый номер имеет вид ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ. Узнать кадастровый номер земельного участка можно, из выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (кадастрового паспорта объекта недвижимости или земельного надела). Также он имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это самый простой способ найти данный цифровой код. Если же упомянутых документов нет по любой причине, тогда узнать его можно узнать следующими способами: - обратиться в Кадастровую палату; - на официальном сайте Росреестра (rosreest.ru), указав лишь адрес объекта недвижимости, с помощью сервисов: 1) «Публичная кадастровая карта» 2)«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; - заказать выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости и получить не только его номер, но и основные характеристики объекта недвижимости. В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН, вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru). _____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloakdbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addydbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745 = 'press23' + '@'; addydbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745 = addydbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_textdbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloakdbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745').innerHTML += ''+addy_textdbbe1f6157b130c6aa47b83114a62745+'';  

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оцифровала более полутора миллиона кадастровых дел

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально Кадастровая палата по Краснодарскому краю перевела в электронный формат более 1,6 млн кадастровых дел. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 3,2 млн кадастровых дел на бумажных носителях. К работе по оцифровке архива Кадастровая палата по Краснодарскому краю приступила в конце 2014 года.  Что же такое кадастровое дело? Кадастровое дело представляет собой совокупность документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости. Документы, входящие в состав кадастрового дела, подтверждают, что объект недвижимости был образован или прекратил свое существование. Также документы содержат информацию об изменении характеристик объекта недвижимого имущества. Срок хранения кадастрового дела в архиве Кадастровой палаты – бессрочно. В случае если земельный надел был ликвидирован, документы остаются в архивохранилище и никогда не подлежат утилизации. Кадастровая палата сканирует заявления о кадастровом учете, межевые и технические планы, акты определения кадастровой стоимости, акты обследования, подтверждающие прекращение существования объекта, копии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, копии документов, подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты. Копии документов могут потребоваться гражданам или юридическим лицам при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. При заключении договора собственнику могут потребоваться копии межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.   Подать запрос на получение копии документов по объекту недвижимости можно в ближайшем офисе МФЦ или направить в адрес Кадастровой палаты почтой. Важная деталь - запросы принимаются только от собственников объектов недвижимости или их представителей, у которых имеется доверенность. Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней. _____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1 = 'press23' + '@'; addy44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1 = addy44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1').innerHTML += ''+addy_text44493dd6ca9d76b24806f6cc975d87d1+'';      

Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Приобретая земельный участок, стоит обращать внимание на его «родословную». Перед заключением сделки необходимо проверить документы на ряд ограничений в отношении понравившегося вам участка. Опасность непроверенных документов может крыться в том, что ваш земельный участок может быть расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и иметь множество ограничений в использовании. Если у Вас (собственника) выявят нарушения, то вы как правообладатель таких земель будете привлечены к административной ответственности. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о более чем 37 тыс. зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), расположенных на территории Краснодарского края, в числе которых охранные зоны, санитарно-защитные, водоохранные, особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и д.р. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включённые в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но, если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания. Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права. Чтобы проверить «родословную» земельного участка, Вам потребуется заказать выписку из ЕГРН, обратившись в ближайший офис МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). В ней будет содержаться информация о том, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Также узнать об ограничениях земельного участка можно воспользовавшись сайтом Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Где в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или условный номер зоны и нажать кнопку «Сформировать запрос». Если земельный участок действительно располагается в ЗОУИТ, то пользователь сервиса получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и несет справочный характер. Для официального использования сведений, следует все-таки запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или кадастровый план территории. Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня. _____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc = 'press23' + '@'; addy1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc = addy1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc').innerHTML += ''+addy_text1765a7b99f186950e296b07f6e53f8cc+'';  

Сохранить в тайне

Электронные услуги в 21 веке упразднили бумажный способ по оказанию различных услуг во всех сферах жизни человека. Переход с бумажного носителя на электронный позволяет гражданину с помощью сервисов Росреестра получить самые актуальные услуги в системе государственного управления. Стоит отметить, что Кадастровая палата подведомственное учреждение Росреестра. Многие функции по оказанию услуг были делегированы. И одной из таких делегированных услуг является сертификат электронной цифровой подписи (ЭЦП). На сегодняшний день с помощью электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме online осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или воспользоваться сервисами Единого портала государственных услуг. Кроме того, при условии наличия выхода в Интернет, данная электронная подпись, позволяет поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность. Сертификат электронной подписи обеспечивает гарантию качества. Электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, сертифицированных ФСБ РФ. Еще одно преимущество цифровой подписи – это низкая стоимость и срок использования, которой составляет 15 месяцев вместо 1 года, как у сертификатов, выпущенных другими центрами. При создании уникального ключа электронной подписи вам необходимо сохранить в тайне уникальный ПИН-код ЭЦП. Так как в настоящее время участились случаи мошенничества с использованием электронных подписей. Все оттого что завладеть самой подписью мошенник не может, а вот инструментом при создании цифровой подписи может. И как это происходит? Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. При обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата электронной подписи для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.  По всем техническим вопросам, связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloak4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addy4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1 = 'uc_request_23' + '@'; addy4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1 = addy4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_text4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1 = 'uc_request_23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloak4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1').innerHTML += ''+addy_text4678a48cb8ccdb32a3b21ad8573c4db1+''; . ____________________________________________________________________________________________ Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. document.getElementById('cloakb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378').innerHTML = ''; var prefix = 'ma' + 'il' + 'to'; var path = 'hr' + 'ef' + '='; var addyb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378 = 'press23' + '@'; addyb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378 = addyb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378 + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru'; var addy_textb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378 = 'press23' + '@' + '23' + '.' + 'kadastr' + '.' + 'ru';document.getElementById('cloakb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378').innerHTML += ''+addy_textb16821c093ebfe2ab6a3c337f2095378+'';